Общие положения о государственной регистрации...
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, никакой иной документ не является подтверждением факт существования конкретного права на недвижимое имущество у конкретного лица.
Итак , в соответствие со статьей 2 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, государственная регистрация подтверждает:
2) факт возникновения ограничений (обременений) в отношении недвижимого имущества;
3) переход права на недвижимое имущество;
4) прекращение права на недвижимое имущество.
Стоит отметить, что государственная регистрация осуществляется на всей территории Российской Федерации и представляет собой систему записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После внесения записи в данные реестр государственная регистрация права считается произведенной.
Государственная регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества. То есть для осуществления государственной регистрации лицо, должно обратиться в регистрационную службу (управление или отделение) по месту нахождения такого имущества.
Государственной регистрации, в частности подлежат право собственности, а также иные вещные права (право аренды, право пользования и так далее). Кроме того, как уже было указано выше, регистрации также подлежат обременения в отношении такого недвижимого имущества. Действующее законодательство устанавливает, что обременением (ограничением) недвижимого имущества является наличие условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. Основными видами обременений (ограничений) недвижимого имущества являются следующие:
- сервитут. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что сервитутом является право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества.
К примеру, к сервитут относятся проход, прокладка и эксплуатация необходимых коммуникаций, а также иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
- ипотека. Ипотекой признается залог недвижимого имущества. Чаще всего ипотека встречается в кредитных правоотношениях сторон, при которых залог такого недвижимого имущества (ипотека) служит обеспечением исполнения должником своих обязанностей по договору. В случае невыплаты кредитной суммы данный залог (недвижимое имущество) может быть реализовано.
- доверительное управление. В соответствие со статей 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). При этом стоит отметить, что передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
- аренда. Согласно статье 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
- концессионное соглашение. В соответствие со статьей 3 Федерального закона Российской Федерации «О концессионных соглашениях» по концессионному соглашению одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать определенное этим соглашением недвижимое имущество (далее - объект концессионного соглашения), право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту), осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности.
- арест имущества;
- другие виды обременений.
Стоит отметить, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Таким образом, сторона, не согласная с зарегистрированным в Едином реестре правом должна обращаться с заявлением об оспаривании такого права только в суд, а не в какой-нибудь другой государственный орган (к примеру, в ФРС). Только суд может рассмотреть данный спор.
Сведения, которые содержатся в Едином государственном реестре, являются общедоступными. Они предоставляются регистрирующим органом по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения реестра.
Сведения из данного реестра предоставляются обратившемуся лицу в виде выписки из данного реестра.
Данная выписка содержит следующие данные:
2) зарегистрированные права на него (к примеру, право собственности);
3) ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество (к примеру, ипотека);
4) сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.
Сведения из Единого государственного реестра прав предоставляются в срок не более 5 рабочих дней со дня получения органом соответствующего запроса.
Таким образом, стоит указать, что государственная регистрация очень важная процедура, так как именно она подтверждает факт наличия или отсутствия зарегистрированного права.
Новости по теме:
Президент России продлит "Дачную амнистию"
Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве
Прислать нам свою новость:
