Юридическая чистота сделки
Однако большинство россиян приобретают жильё только раз или два в жизни. Они совершенно не знают ловушек, которых нужно остерегаться, и потому с лёгкостью в них попадают. Большинство опасных моментов касаются «чистоты» квартиры. Иными словами наличия обременений, препятствий для продажи…. Проверить «чистоту» жилья могут в агентстве недвижимости. Однако, как правило, риэлтор не тратит время на подробное изучение истории квартиры, а удовлетворяется лежащими на поверхности фактами. Сами понимаете, риэлтора ноги кормят, а не общение с работниками ЖЭКа.
Разумно самостоятельно пройти все инстанции, несмотря на затраты времени и энергии. Зато потом можно будет жить спокойно, не боясь, что кто-то постучится в дверь и потребует освободить помещение.
Проверяя приглянувшуюся квартиру, необходимо прояснить три момента:
2. Имеет ли продавец право продавать эту квартиру
3. Не может ли в дальнейшем сделка быть оспорена в суде
Большинство вопросов может снять расширенная выписка из домовой книги. Книга находится в ведении ЖЭКа, а точнее паспортного стола. К сожалению, выдаётся она только собственнику. Однако, чтобы принять решение о том покупать или не покупать жильё, достаточно её просто внимательно прочитать или присутствовать при оформлении. Только читать нужно внимательно, отмечая следующие факты:
2. При выписке кто-либо из жильцов не прописался по новому адресу. Если они выписались временно, например, в тюрьму или за рубеж, то за ними остаётся право на приватизацию. А у не прописанных по новому адресу есть право пользования квартирой.
3. Время продажи. Если новый владелец продаёт квартиру вскоре её приобретения. Велика вероятность обмана или того, что продавец обнаружил, что жильё получил в комплекте с нежелательным «подарком». Если владелец говорит, что продаёт жилплощадь срочно и по сниженной цене, чтобы оплатить операцию родственнику, то стоит знать, что в дальнейшем такую сделку можно признать кабальной и недействительной.
Также должно насторожить, если квартира продаётся по доверенности или если она попала к нынешнему собственнику по договору дарения, а он не является близким родственником дарителя. Такая сделка может быть признана недействительной.
Кроме ЖЭКа необходимо посетить Росрегистрацию, чтобы выяснить есть ли на квартиру какие-либо обременения. Что особенно актуально в кризисные и посткризисные времена.
Следующий шаг – проверка продавца.
Для начала необходимо проверить действительность паспорта. В нём не должно быть потёртостей и нестандартных отметок. После этого можно посетить паспортный стол по месту регистрации собственника, чтобы проверить, что паспорт не был потерян.
Если продавец состоит в законном браке, то нужно удостовериться, что супруг письменно одобрил продажу жилья.
Далее – проверка дееспособности продавца. Этот шаг ни в коем случае нельзя пропускать, если есть хоть малейшее подозрение. Например, перегар, необычное поведение…. Вполне вероятно, что владелец может обидеться на предложение принести справку из нарко-диспансера и психо-диспансера по месту жительства. Однако какая разница? Пренебрежение этим пунктом может вылиться в судебные разбирательства и потерю нового жилья. Если продавец не захочет подтвердить свою дееспособность, можно проверить её самостоятельно в органе опеки по месту жительства.
Если квартира продаётся по доверенности, то и доверенность тоже нужно проверить.
2. Доверитель. Лучше встретиться лично, чтобы узнать, почему не продаёт квартиру самостоятельно, и потребовать справки из психо и наркодиспансеров.
3. Доверенность. Не отозвана ли она?
