Ситуация на рынке ипотечного кредитования
Что происходит на рынке ипотечного кредитования сегодня?
Сегодня ситуация на рынке ипотечного кредитования вызывает беспокойство, как у обычных граждан, так и у представителей банковской сферы. И основания для беспокойства вполне убедительны. За май прошлого года около семи крупных банков перестали выдавать ипотечные кредиты, так сказать до выявления обстоятельств.
Основная из глобальных причин в этой ситуация – это кризис ликвидности. В нашей стране испытывают кризис огромное количество банков, также многие инвесторы, работающие за рубежом, как – то пытаются снять риски, при этом отозвав часть своих ресурсов, которые предназначались ранее для финансирования Российской банковской системы.
Таким образом, банки России лишились дешевого, а также долгосрочного источника финансирования. Еще одна из причин, негативно влияющая на выдачу ипотечных кредитов – это увеличение просрочек по ипотеки.
По данным 2008 года, увеличение дефолтной задолженности от общего числа ипотечных кредитов составило 5,34%. За 2009 год задолженность составило 17,3%.
Какие же действия будут предпринимать банки – чтобы как – то стабилизировать ипотечную систему?
Как утверждают аналитики, банки будут стараться привлечь дополнительные ресурсы, чтобы как – то финансировать кредитные программы, любыми разумными средствами. А также попытаются свести к минимуму, свои кредитные риски.
Уже сегодня, процент по депозитным критериям вырос на один пункт, что, несомненно, поможет улучшить банковскую ликвидность. Но проценты по кредитам неизбежно будут расти. Поэтому получить ипотечный кредит под низкий процент, да и в прочем любой другой кредит, будет, гораздо сложнее.
Кроме этого, российские банки обещают ужесточить требования к заемщику, а это позитивно скажется на чистоте их кредитного портфеля, и может плохо отразиться в обеспечение недвижимостью простого населения.
Заметьте, уже многие банки негативно относятся к заемщикам, которые имеют детей. Ведь, если у них будут проблемы с погашением кредита, забрать квартиру будет не возможно, так как суд не может ущемлять права ребенка.
Конечно, возможно проблемы на рынке ипотечного кредитования, пока что временные. Если в ближайшем будущем в России увеличится цены на недвижимость, то возможно банки более охотно будут предоставлять кредиты на ее приобретение.
Однако на получение потребительского кредита, под минимальные проценты, в будущем может оказаться очень проблематично, для большинства российского населения, в том случае если банки не решат проблему своей ликвидности.
