Ипотека

ИПОТЕКА – это целевой кредит на приобретение жилой недвижимости. Основная черта, ипотечного кредита, что заемщик может распоряжаться деньгами, полученными в кредит, только на приобретение квартиры или дома.

Сегодня ипотечный кредит является самым рациональным решением, для приобретения собственной квартиры. Для многих ипотека до сих пор остается единственным способом, чтобы приобрести свое жилье, но незнание определенных фактов отталкивает от идеи приобрести квартиру за счет ипотечных средств.
Банк обязательно одобрит вам получение ипотечного кредита, как только убедится в вашей  платежеспособности. Во время выплаты, собственником квартиры будете считаться только вы (а не банк, как многие привыкли считать). В своей ипотечной квартире, вы можете прописаться и прописать всех членов своей семьи.

Брать ипотеку совсем не опасно, и не важно, что будет с банком – кредитором через 15-20 лет. Вас никто не обяжет погасить кредит раньше. Квартира, которую вы приобрели за счет ипотечных средств, останется в вашей собственности, кредит уже получен, а условия ипотечного договора не подлежат изменению.
Банк не сможет забрать вашу квартиру, даже если что – то случиться. Ведь ваша жизнь и ваша трудоспособность застрахована!   Страховая компания  обязана погасить ваш кредит, если что – то случится, и ваша квартира перейдет в собственность вашим наследникам по закону РФ. Погашая кредит ежемесячно, равными долями, позволит вам правильно распланировать ваш семейный бюджет на будущее.

Для получения первоначального взноса, можно выручить деньги от продажи уже имеющегося жилья и сделку можно оформить одновременно с оформлением квартиры по ипотечной программе.
Также стоит знать, что жить в ипотечной квартире всю жизнь не обязательно. Если вы надумали продать ипотечную квартиру, вам необходимо найти покупателя, который компенсирует ваш ипотечный долг и отдаст вам часть денег.

Основные типичные требования кредитных организаций:

Типичный срок, на который предоставляет банк - ипотечный кредит, составляет от 10 до 25 лет. Сумма от 200 тысяч – до 10 млн. рублей. Ипотечный кредит выдают в рублях, евро или долларах. Процентная ставка, практически везде фиксированная или динамическая в зависимости от программы и базируется от 10 до 25% годовых.
Погашение кредита, традиционно разделяют на равные доли, включая проценты и сумму основного долга. Во многих банках , за выдачу кредита берут определённую комиссию.

В некоторых банках, при получении кредита не нужен поручитель, но залогом остается приобретаемая квартира. Прописать в такую квартиру можно всех членов семьи, но продать или сделать перепланировку невозможно, до полной выплаты кредита.
Главным решением, которое положительно влияет на банк, чтобы выдать вам ипотечный кредит, является справка, подтверждающая ваш доход 2-НДФЛ, а также хорошая кредитная репутация.
Подбор приобретаемой недвижимости, может осуществляться – как самим заемщиком, так и ипотечным брокером или агентством, в том числе рекомендованным конкретным банком.

Схема ипотеки:

Схема ипотека довольно проста, кредитор (банк) – выдает ипотечный кредит заемщику на приобретение жилья. Заемщик в свою очередь, приобретает недвижимость за счет средств кредитора, при этом оформляет его в качестве залога. Приобретенная недвижимость остается в праве пользования и владения заемщика.