Подготовка квартиры к продаже

Подготовка квартиры

Если продаётся квартира, в которой в данный момент живут квартиранты, то первое, что нужно сделать – избавиться от них. Интересы арендатора и собственника квартиры прямо противоположны. Человек не хочет заново искать жильё и переезжать. Он уже привык и выстроил личный мирок в отдельно взятой квартире. Поэтому, скорее всего, он будет всеми силами отваживать потенциальных покупателей, пришедших на осмотр. А продавец будет долго удивляться, почему его замечательная квартира никому не нужна.

Если владелец хочет расстаться с квартирой, в которой проживает сам, то на время осмотра необходимо навести порядок и отправить погулять всех домочадцев, включая детей, стариков и домашних любимцев.

Бывает и так, что квартире наоборот не хватает «живого духа», если в ней долго не жили. В этом случае рекомендуется перед осмотром основательно проветрить помещение и сварить на кухне кофе. Аромат напитка создаст ощущение уюта и желание вернуться.

Предположим, что жильё пусто, и можно приводить покупателей на осмотр в любое время. Однако стоит подумать, как сделать именно эту квартиру более привлекательной относительно других похожих предложений. Покупатель не хватает первый попавшийся вариант, а ходит и выбирает из нескольких, подходящих ему.

Наименее затратная с финансовой точки зрения предпродажная подготовка квартиры – элементарная уборка. Всего-то и нужно, что вытереть пыль, оттереть или прикрыть застарелые пятна, вычистить сантехнику, помыть окна. Если в квартире много мебели и вещей, а сама она не отличается большой площадью, то нужно, по возможности, сдвинуть всё к стене. Возможно, собственник не хочет везти в новое жилище какие-то старые вещи и предметы интерьера, тогда нечего тянуть и лучше выкинуть или отдать их кому-нибудь заранее. В помещении сразу станет просторнее, что наверняка понравится покупателю. Однако важно не переусердствовать. Если вывезти всю мебель, то сразу вскроются все недостатки квартиры – бугрящийся линолиум, который скрывал диван, облупившиеся трубы, ранее скрытые шторами… Конечно, покупатель сделает ремонт независимо от состояния помещения, но подобные мелочи влияют на восприятие и формируют положительное или отрицательное впечатление.

Более затратный вариант предпродажной подготовки – мелкий ремонт. Если есть возможность немного потратиться, то стоит это сделать. Тогда квартира наверняка уйдёт дороже процентов на 10%. Где-то лампочки поярче вставить, краны новые поставить и душ, смазать дверные петли, подкрасить трубы… Если уж совсем убитая квартира, то небольшой косметический ремонт обязательно поднимет её ценность. Чтобы освежить помещение достаточно поклеить какие-нибудь светлые дешёвые обои, заменить старые грязные плинтуса на новые. Главное - выбирать материалы светлых оттенков, чтобы визуально расширить пространство, и не разворачивать полномасштабный евроремонт – не окупится.

Повседневная российская действительность - грязь и мусор во дворах, подъездах и лифтах. Конечно, исключения бывают, но если продаваемая квартира находится в запущенном доме, то есть смысл немного прибраться в подъезде, лифте и на родном этаже. Хотя бы подмести и вкрутить, наконец, перегоревшую лампочку.

Подготовка документов

Есть смысл параллельно с поиском покупателей и подготовкой квартиры заняться сбором необходимых документов. Будьте готовы, что времени и усилий придётся потратить немало.

Вот полный список необходимых документов:

* Нотариально заверенное согласие супруга. При нахождении недвижимости в совместной собственности, а также в случаях, указанных в ст.37 Семейного кодекса.

* Если к квартире живут лица, которым ещё нет 18 лет, то их родителям (опекунам) необходимо получить разрешение отдела опеки и попечительства муниципального района на совершение сделки.Срок действия разрешения указывает орган опеки.

* Разрешение органов опеки и попечительства необходимо получить, если квартирой владеет недееспособный человек или человек с ограниченной дееспособностью. Речь идёт о тех, кто состоит на учете в наркологических и психдиспансерах, а также о некоторых группах инвалидов и других опекаемых людях.

* Доверенности физическим лицам на право совершения от имени владельца квартиры операций с квартирой: приватизация, сбор справок, подписания договора, регистрация.